江岸名城規(guī)劃停車位（ 劉崇婉 攝）

人行道改造成停車位 （記者 劉崇婉 攝）

小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通知（記者 劉崇婉 攝）

5月6日訊（記者  夏冰  劉崇婉  見(jiàn)習(xí)記者  李蓓）“這些地面停車位屬于我們業(yè)主購(gòu)房時(shí)的公共面積，為什么反向我們收費(fèi)？”近日，有網(wǎng)友向發(fā)帖，稱他們所住的湘潭縣易俗河江岸名城小區(qū)地面停車位以前從未收取過(guò)任何費(fèi)用，今年4月，小區(qū)大同物業(yè)突然發(fā)布通知，要從5月開(kāi)始收取200元/月的租賃費(fèi)。小區(qū)業(yè)主紛紛質(zhì)疑這項(xiàng)收費(fèi)是否合理。對(duì)此，大同世界物業(yè)管理有限公司胡經(jīng)理表示，公司將與業(yè)主溝通協(xié)商，重新制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)主：地面停車位屬于公共用地  物業(yè)無(wú)權(quán)收取租賃費(fèi)

江岸名城小區(qū)物業(yè)由大同物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)。5月6日，在小區(qū)的入門處，記者看到，公告牌上貼著一張《江岸名城地面、地下停車位租賃費(fèi)和服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，上面寫著：“地面停車位車位租賃費(fèi)200元/月，地下停車場(chǎng)已售車位服務(wù)費(fèi)30元/月，地下停車場(chǎng)未售車位租賃費(fèi)300元/月”。在主干道中間的花壇內(nèi)還豎著許多“搶車位，要趁早”的廣告牌，大門左側(cè)，6個(gè)劃了停車線的區(qū)域還裝了地鎖。

業(yè)主羅先生于2011年入住小區(qū)，他介紹，小區(qū)以前地面停車位從未收取過(guò)任何停車費(fèi)用，在今年4月底的時(shí)候，小區(qū)每輛車上都貼了一張關(guān)于“辦理車輛登記手續(xù)，領(lǐng)取出入通行卡”的通知單，小區(qū)的公告欄上也張貼了關(guān)于小區(qū)停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的公告。“物業(yè)要求通知執(zhí)行后，必須憑藍(lán)牙進(jìn)出卡進(jìn)出，而要辦理這張卡則必須每年交2400元的車位租賃費(fèi)，辦理這張藍(lán)牙進(jìn)出卡還要交100元的工本費(fèi)。”羅先生質(zhì)疑：小區(qū)地面停車位是業(yè)主的公共面積，應(yīng)該是共同業(yè)主所有，物業(yè)無(wú)權(quán)向業(yè)主收取停車租賃費(fèi)。

更讓小區(qū)業(yè)主們不解的是，今年3月，物業(yè)在沒(méi)有告知業(yè)主的情況下，將小區(qū)大門出口處原本是人行道的位置改成了六個(gè)停車位，只留了一條夠一臺(tái)車通行的馬路，并沒(méi)有留下行人通行的位置，使得行人通行變得及不方便。

羅先生表示，他贊同物業(yè)規(guī)范停車行為，但絕不能打著這個(gè)幌子亂收費(fèi)。羅先生說(shuō)，他對(duì)比了一下湘潭市區(qū)其他大型樓盤的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，停車費(fèi)收得最高的也是每年1200元，而位于湘潭縣易俗河的江岸名城小區(qū)每年要收2400元，這樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高得離譜。

物業(yè)公司：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃停車位的收費(fèi) 與業(yè)主重新協(xié)商共同制定

帶著業(yè)主的眾多疑問(wèn)，記者來(lái)到了小區(qū)物業(yè)管理處。大同世界物業(yè)管理有限公司胡經(jīng)理表示，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的地面停車位有422個(gè)，但是因?yàn)樾�區(qū)內(nèi)車輛停放不規(guī)范，許多綠化帶都被亂停的車輛壓壞，經(jīng)常發(fā)生車輛刮擦事故，還帶來(lái)了消防安全隱患，所以物業(yè)需對(duì)小區(qū)停車進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范管理。至于把小區(qū)入口左側(cè)人行通道改為停車位，胡經(jīng)理解釋：是為了方便業(yè)主來(lái)物業(yè)管理處辦事有地方停放車輛，而且預(yù)留了物業(yè)管理處的前坪給行人通行。

由于小區(qū)進(jìn)出的閘道全部安裝了感應(yīng)系統(tǒng)，辦理新的藍(lán)牙進(jìn)出卡，則可以直接感應(yīng)閘道自動(dòng)開(kāi)門。胡經(jīng)理表示，辦理新的藍(lán)牙進(jìn)出卡屬于自愿行為，并不會(huì)與是否繳納停車費(fèi)有直接聯(lián)系，并且之前的小區(qū)進(jìn)出卡仍然可以使用。

胡經(jīng)理承諾，如廣大業(yè)主對(duì)之前所發(fā)布的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異議，他們將與業(yè)主代表協(xié)商制定新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

律師：小區(qū)內(nèi)公共停車位，如未約定歸開(kāi)發(fā)商所有則歸業(yè)主共同所有

湘晉律師事務(wù)所律師文永軍表示，根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，小區(qū)如果有公共停車位的規(guī)劃，且開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間達(dá)成了公共停車位歸開(kāi)發(fā)商所有并由開(kāi)發(fā)商支配的協(xié)議，那么開(kāi)發(fā)商可以按照約定的價(jià)格收取公共停車位的租賃費(fèi)。

如果開(kāi)發(fā)商在和業(yè)主簽訂商品房買賣合同時(shí)，并沒(méi)有約定小區(qū)的公共停車位歸開(kāi)發(fā)商所有，即使規(guī)劃部門對(duì)停車位進(jìn)行了規(guī)劃，那么小區(qū)內(nèi)的公共停車位屬于廣大業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)無(wú)權(quán)收取小區(qū)公共停車位的租賃費(fèi)。如果物業(yè)要對(duì)小區(qū)公共停車位收取服務(wù)費(fèi)，必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)后，才可收取服務(wù)費(fèi)，而且該筆費(fèi)用屬于全體業(yè)主共同所有，應(yīng)該用于小區(qū)開(kāi)支，由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)支配。