購(gòu)房合同最后一頁(yè)的方位圖右上角是劉先生的房子（  李蓓  攝）

劉先生看房時(shí)拿的“戶(hù)型圖”上“戶(hù)外花園”部分兩側(cè)是空的。（記者  李蓓  攝）

劉先生指出，陽(yáng)臺(tái)白色墻面部分本應(yīng)是空的。（記者  李蓓  攝）

11月6日訊（記者  李蓓  夏冰）花了幾十萬(wàn)買(mǎi)的新房和原來(lái)看的房不一樣？近日，市民劉先生在湘潭在線(xiàn)《民情在線(xiàn)》欄目發(fā)帖，稱(chēng)他遭遇到了這樣令人錯(cuò)愕的事情。

業(yè)主：交房后驚訝發(fā)現(xiàn)江景陽(yáng)臺(tái)多出5.2米墻

劉先生2014年2月底購(gòu)買(mǎi)了湘潭縣湘江二期22棟31層的一套預(yù)售商品房。戶(hù)型圖上，房子是三室兩廳兩衛(wèi)，南北面各有一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中北面的陽(yáng)臺(tái)是一個(gè)“L”型江景陽(yáng)臺(tái)。

11月4日，湘潭在線(xiàn)記者來(lái)到湘江國(guó)際22棟實(shí)地察看。22棟共32層，與劉先生擁有同樣“L”型江景陽(yáng)臺(tái)的房子中，只有29、30、31層是兩側(cè)封閉的，其他樓層都是開(kāi)放透明的。

因劉先生尚未領(lǐng)新房鑰匙，他帶記者去看了隔壁正在裝修的張先生家。“這些白色墻面原本都是空的。”張先生說(shuō)道，他用卷尺量了一下，陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)多砌了累計(jì)5.2米的墻體。

“當(dāng)初就是沖著江景陽(yáng)臺(tái)才買(mǎi)這房子。這樣圍起來(lái)肯定會(huì)影響視線(xiàn)和光線(xiàn)！而且這么大的改變事先我一點(diǎn)都不知情。”劉先生表示，對(duì)于這樣突然的變化他難以接受。

記者翻看了劉先生的購(gòu)房合同。合同最后一頁(yè)附有一張《湘江國(guó)際22#樓方位圖》，圖示中北面陽(yáng)臺(tái)是開(kāi)放、透明的。發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)有變化后，劉先生多次找過(guò)開(kāi)發(fā)商，但總是無(wú)人答復(fù)。

銷(xiāo)售方：未更改過(guò)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)  曾帶業(yè)主去看過(guò)相同陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型

是否因?yàn)殇N(xiāo)售后更改了設(shè)計(jì)導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)不一樣呢？記者來(lái)到湘江國(guó)際銷(xiāo)售中心求證，經(jīng)溝通后，對(duì)方拿出土建設(shè)計(jì)圖，陽(yáng)臺(tái)部分確實(shí)與現(xiàn)在一樣。開(kāi)發(fā)商安鑫房地產(chǎn)有限公司和銷(xiāo)售方天元置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，沒(méi)有更改過(guò)設(shè)計(jì)。“22棟在2013年就封頂了。”銷(xiāo)售經(jīng)理陳平表示。

既然劉先生看房時(shí)房子已經(jīng)建成，陽(yáng)臺(tái)也未做過(guò)更改，那是否是因?yàn)殇N(xiāo)售過(guò)程沒(méi)有交待清楚而產(chǎn)生誤會(huì)呢？記者就此采訪(fǎng)了劉先生、陳平及當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售顧問(wèn)劉莉。

“我當(dāng)時(shí)只看了22棟3層的樣板房和27層的房子，而這兩套房子陽(yáng)臺(tái)都沒(méi)有圍起來(lái)。我從頭到尾都不知道我買(mǎi)的房子陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)是圍起來(lái)的。”劉先生說(shuō)。

陳平則稱(chēng)，當(dāng)時(shí)22棟已建成，她們除了帶顧客去看樣板房外，還會(huì)帶顧客去看實(shí)際的房子，劉先生不可能不知道陽(yáng)臺(tái)的情況。

記者致電劉莉，劉莉又給出了不一樣的回答。“當(dāng)時(shí)因?yàn)?2棟31層的房子進(jìn)不去，帶他去看的是21棟27層的房子。那套房子陽(yáng)臺(tái)兩邊是圍起來(lái)的。”

因?qū)Ξ?dāng)時(shí)看的是哪套房存在分歧，且沒(méi)有證據(jù)證明，劉先生拿出看房時(shí)的“戶(hù)型圖”和合同上最后一頁(yè)的“戶(hù)型圖”，上面的陽(yáng)臺(tái)均未被墻圍起。

“這兩張圖都不是戶(hù)型圖。”陳平看后指出，業(yè)主看房時(shí)拿的戶(hù)型圖宣傳單是用來(lái)計(jì)算價(jià)格的，與業(yè)主所購(gòu)房的實(shí)際情況不一定相同。合同的最后一頁(yè)是方位圖，不能作為戶(hù)型圖。

律師：購(gòu)房過(guò)程中要注意保留證據(jù)

11月6日，記者聯(lián)系到湖南湘晉律師事務(wù)所戴靜律師。戴靜指出，業(yè)主在選購(gòu)這套房子時(shí)對(duì)陽(yáng)臺(tái)是有要求的。如果業(yè)主有證據(jù)證明，當(dāng)時(shí)選擇的房子是通透的，那開(kāi)發(fā)商就屬違約。

“業(yè)主在購(gòu)房過(guò)程中要注意這么幾個(gè)問(wèn)題，一是要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)自己所購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型，二是要到實(shí)地去察看具體情況，三是可以向開(kāi)發(fā)商索要戶(hù)型圖，或者在合同上注明相關(guān)事項(xiàng)，及時(shí)留下證據(jù)。