1月4日，湘潭萬達華府一期的業(yè)主們在萬達營銷中心抵制霸王條款。（  李蓓  攝）

圖示中的疏散外廊在銷售時稱為贈送面積，并稱業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)。（記者  李蓓  攝）

1月5日訊（記者  李蓓  萬泱華）“我們要求萬達相關(guān)負責人出面，通過溝通談判來解決房屋驗收的霸王條款和房屋不合要求的問題。”1月4日，有市民向湘潭在線網(wǎng)反映，湘潭萬達華府一期的業(yè)主被要求先簽字收房并交一年的物業(yè)管理費，才可以驗房。

業(yè)主：先簽字并交一年物業(yè)費才能驗房  房子多處不合原來要求

湘潭萬達華府由湘潭萬達廣場投資有限公司開發(fā)，近日不少業(yè)主收到驗房通知。高高興興去收房的業(yè)主到了萬達華府時被告知：先簽收房協(xié)議并交納一年的物業(yè)管理費，才能去驗房。

業(yè)主們對此表示不滿：“按常理來講，買個東西總要先看下貨才能付款簽收吧？房子還沒看到，就讓買房的人簽收房協(xié)議，哪有這樣的道理！”

1月4日下午3點多，一些業(yè)主來到位于湘潭大道的湘潭萬達營銷中心前坪，舉著“堅決抵制萬達霸王條款  堅決維護業(yè)主合法權(quán)益”的橫幅，等待萬達的相關(guān)負責人出面回復(fù)。他們告訴記者，今天上午8點半就來到了這里，一直在等萬達的答復(fù)。

業(yè)主廖先生購買了萬達華府一期4棟一套面積約為140平方米的房子，他從湘潭萬達聽到的消息是要先簽收后驗房，而從部分已經(jīng)簽字看了房的業(yè)主那里聽到的消息就更糟了：房子與原先看的樣板房有很大的差別。

廖先生指出了幾點問題：“第一，買房子的時候，銷售人員說陽臺和疏散外廊是贈送面積，業(yè)主有產(chǎn)權(quán)，而現(xiàn)在疏散外廊卻變成公共區(qū)域。當時銷售人員是不是故意誤導(dǎo)我們？這是不是欺詐行為？第二，沒有通知業(yè)主就把所有戶型的廁所全部都填平了，這樣就只能裝坐式馬桶，但很多人一般習慣用蹲便器。第三，房子里面的消防管道、煤氣管道裸露在外面，對房子的美觀有很大影響。第四，每六戶的電表安裝在其中一戶外廊區(qū)域的強電井內(nèi)，與銷售時的宣傳大相徑庭。”

還有業(yè)主指出，兩梯四戶的那些樓的過道欄桿很低，只有1.1米，看上去很不安全，很擔心一不小心就會掉下去。

以廖先生為代表的業(yè)主們表示，他們只想通過談判的方式理性解決問題：湘潭萬達對業(yè)主提出的整改要求，若是能解決就給出方案和時間，若是不能解決，就要提出補償方法。“我們希望坐在會議桌上平等、公平地解決問題，但是溝通過幾次，湘潭萬達方面既沒有書面答復(fù)也沒有口頭答復(fù)，這讓我們難以接受。”

“他們一直在推脫，沒有人來解決問題。今天上午湘潭的工作人員來協(xié)調(diào)，說是下午組織湘潭萬達的相關(guān)負責人和業(yè)主代表一起談判，但后來說是湘潭萬達拒絕出面。”業(yè)主張先生表示對萬達的這種行為感到很寒心。

萬達未予回應(yīng)  信訪局回復(fù)：湘潭高新區(qū)將組織雙方洽談

針對業(yè)主們反映的問題，記者先后來到萬達華府營銷中心和湘潭萬達廣場投資有限公司，他們均表示不接受采訪，不予回應(yīng)。

湘晉律師事務(wù)所律師戴靜指出：“要求業(yè)主先簽驗收合格憑證，然后再驗房，這一點不符合我國法律規(guī)定。即使驗收之后，發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題，也可以要求開發(fā)商整改。” 戴靜指出，“物業(yè)管理費的繳納，一般來說是從收房之日開始計算，在沒有交付合格的房屋之前不能計算物業(yè)管理費。”

針對此事，4日下午，湘潭市信訪局給出回復(fù)，稱湘潭高新區(qū)的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)將在5日上午9點組織萬達的有關(guān)負責人與業(yè)主代表在萬達華府營銷中心商談。