3月17日訊（ 李景輝 肖鐵偉）近日，網(wǎng)友鐘先生在湘潭在線《民情在線》欄目發(fā)帖稱，他在湘潭新環(huán)境房屋中介公司（以下簡(jiǎn)稱“新環(huán)境公司”）新景家園店看中一套二手房，并交納了誠(chéng)意金。后來(lái)房屋買賣交易沒(méi)有成功，新環(huán)境公司卻拒絕退還誠(chéng)意金。湘潭在線記者對(duì)此事進(jìn)行了調(diào)查采訪。

市民：未達(dá)成交易，房產(chǎn)中介公司拒退誠(chéng)意金

鐘先生目前租住在雨湖區(qū)護(hù)潭廣場(chǎng)附近，準(zhǔn)備購(gòu)買一套二手房。今年２月份，他通過(guò)新環(huán)境公司新景家園店看中了百姓家園一套160平米的二手房。當(dāng)時(shí)因?yàn)榉课輧r(jià)格較高，便委托新環(huán)境公司與房主談價(jià)。

“業(yè)務(wù)員說(shuō)要先交誠(chéng)意金，交誠(chéng)意金后再與房主談價(jià)格，談妥后簽訂購(gòu)房協(xié)議。”鐘先生說(shuō)，因?yàn)樽约捍_實(shí)想買那套住房，便交了1500元誠(chéng)意金給公司業(yè)務(wù)員，對(duì)方給他開(kāi)了一張手寫(xiě)的收條。這張收條上寫(xiě)著：鐘先生交納1500元誠(chéng)意金，新環(huán)境公司負(fù)責(zé)將房屋的價(jià)格談到76萬(wàn)元；如談成，誠(chéng)意金不退；如果沒(méi)有談到76萬(wàn)元?jiǎng)t退還誠(chéng)意金。

事后，新環(huán)境公司告訴鐘先生，房主同意以76萬(wàn)元的價(jià)格將房子出售。后來(lái)，鐘先生了解到新環(huán)境公司的中介費(fèi)太高，希望對(duì)方能夠給予優(yōu)惠，購(gòu)房合同簽訂的事情因此被耽擱。再后來(lái)，房主因?yàn)樾路繜o(wú)法及時(shí)交房暫時(shí)不能賣這套房，鐘先生與新環(huán)境公司的交易最終沒(méi)有達(dá)成。鐘先生找到對(duì)方要求退還誠(chéng)意金，卻遭到新環(huán)境公司的拒絕。

中介公司：雙方已約定退還誠(chéng)意金條件，誠(chéng)意金不能退還

隨后，我們就此采訪了新環(huán)境公司新景家園店一位段姓負(fù)責(zé)人。段先生表示，雙方已經(jīng)在收條中明確約定，只要公司幫鐘先生談到76萬(wàn)元的價(jià)格，鐘先生就進(jìn)行簽單，并且公司不退還誠(chéng)意金。

段先生說(shuō)，因?yàn)橹�前房屋的價(jià)格高出76萬(wàn)元，在公司業(yè)務(wù)員的努力下，最終房主同意以76萬(wàn)元的價(jià)格出售房屋，并將所有的資料準(zhǔn)備齊全。但是鐘先生卻以中介費(fèi)過(guò)高拖延簽購(gòu)房合同的時(shí)間。最終因?yàn)榉恐餍路繜o(wú)法按時(shí)交房，決定暫時(shí)不出售這套二手房。

“房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之前都已經(jīng)告知客戶，事后我們也一直電話聯(lián)系客戶要求其盡快按照談妥的價(jià)格簽訂購(gòu)房合同，但是客戶卻遲遲沒(méi)有簽訂。”段先生認(rèn)為，之所這次交易沒(méi)有達(dá)成，很大一部分原因是因?yàn)殓娤壬�違約在先。“公司業(yè)務(wù)員提供房源、安排鐘先生看房、與房主談價(jià)付出了很多勞動(dòng)，現(xiàn)在無(wú)法退還誠(chéng)意金。”

律師：雙方已經(jīng)簽署約定，要求退還需舉證

鐘先生交納的誠(chéng)意金到底該不該退還？湘晉律師事務(wù)所律師戴靜介紹，在購(gòu)買二手房時(shí)，常常會(huì)出現(xiàn)誠(chéng)意金和定金。誠(chéng)意金是指雙方在交易時(shí)，一方委托另一方辦成某件事情或達(dá)成某項(xiàng)交易，預(yù)先交納的部分款項(xiàng)。如果雙方在合同中約定了為定金，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)雙方的交易沒(méi)有達(dá)成時(shí)，定金可以不退還，或者在違約的情況下雙倍返還，這也是法律上所說(shuō)的罰沒(méi)性質(zhì)。

戴靜表示，當(dāng)事雙方?jīng)]有簽訂任何合同，從收條中約定的內(nèi)容看，約定了誠(chéng)意金退與不退的條件。如果買房人要求中介公司退還誠(chéng)意金，必須要證明自己沒(méi)有取得以76萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買房屋的條件。