11月6日訊（ 黃茜）近日，湘潭縣易俗河鎮(zhèn)梧桐小區(qū)的業(yè)主向反映，梧桐小區(qū)共有44棟住房，由多個開放商共同開發(fā)，然而十年來小區(qū)內(nèi)的綠化、排水、物業(yè)管理等配套設(shè)施仍不齊備。業(yè)主們懷疑部分開發(fā)商沒有開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，認為小區(qū)在建設(shè)之初就存在建設(shè)和規(guī)劃方面的缺陷，這才導致了后來出現(xiàn)的種種問題。業(yè)主們反映的情況是否屬實？11月5日，湘潭在線記者對此進行了調(diào)查。

業(yè)主：十多家開發(fā)商共同開發(fā)小區(qū)，后續(xù)管理難

記者在梧桐小區(qū)看到，小區(qū)內(nèi)有著數(shù)十棟新舊不一、高矮不等的房子，綠化極少，小區(qū)中央位置有一個供居民休閑的小型廣場。整個小區(qū)的地勢呈“碗”狀，周邊高，中間低，與小區(qū)外的馬路有約2米的落差。小區(qū)的道路“四通八達”，至少有6個出口，但每個出口都沒有看到有物業(yè)管理人員。

小區(qū)業(yè)主齊女士告訴我們，這個小區(qū)沒有物業(yè)管理，業(yè)主委員會也一直未成立。她入住小區(qū)已有幾年，小區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境可以用“臟、亂、差”來形容。由于沒有物業(yè)管理，小區(qū)的安全無保障，齊女士丟失了兩臺電動車。

另一業(yè)主周先生介紹，梧桐小區(qū)內(nèi)共有44棟樓房，2003年第一批業(yè)主入住，十年來一直沒有物業(yè)公司進行管理。由于小區(qū)地勢低洼，排水配套設(shè)施不完備，下雨天經(jīng)常發(fā)生雨水倒灌現(xiàn)象。他透露，整個小區(qū)由10多家開發(fā)商共同開發(fā)，正是由于開發(fā)商眾多，他們只負責各自開發(fā)的幾棟樓，相互缺少協(xié)調(diào)溝通，造成諸多問題。

據(jù)業(yè)主透露，這10多家開發(fā)商大多是個人出資建樓盤。有的開發(fā)商為了趕工期，偷工減料，導致房子質(zhì)量參差不齊。甚至有的開發(fā)商由于手續(xù)不齊，致使部分業(yè)主數(shù)年后無法拿到房產(chǎn)證和國土證。更讓業(yè)主們氣憤的是，小區(qū)規(guī)劃圖紙上原有大片的綠地及其他配套設(shè)施，因少數(shù)開發(fā)商隨意更改規(guī)劃圖紙，違規(guī)加建樓房，致小區(qū)內(nèi)的綠化極少。有業(yè)主指出，小區(qū)規(guī)劃圖紙上所標注的第28棟樓的位置，最先規(guī)劃是建籃球場和綠地。在業(yè)主極力阻止的情況下，開發(fā)商還是將規(guī)劃圖紙上的綠地更改成了房屋。

社區(qū)：開發(fā)商不配合社區(qū)工作，至今無法組織成立業(yè)主委員會

對梧桐小區(qū)的現(xiàn)狀，業(yè)主們十分無奈，也曾多次找相關(guān)部門反映情況，然而相關(guān)部門并沒有給出一個明確的說法。記者隨后聯(lián)系了易俗河鎮(zhèn)趙家洲社區(qū)負責人。該負責人表示，梧桐小區(qū)的開發(fā)商確有十多家，開發(fā)商良莠不齊，還曾發(fā)生過開發(fā)商向業(yè)主發(fā)放假房產(chǎn)證和國土證的情況。更讓社區(qū)頭痛的是，這些開發(fā)商至今未向社區(qū)移交相關(guān)資料，加上小區(qū)業(yè)主的不配合，社區(qū)至今無法組織業(yè)主選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

同時該負責人透露，趙家洲社區(qū)在3年前就開始負責梧桐小區(qū)日常的保潔清掃工作，每月費用達7000余元，這對資金緊張的社區(qū)而言著實是沉重的負擔。為此，社區(qū)多次向湘潭縣建設(shè)局、房產(chǎn)局、規(guī)劃局等多個部門尋求解決方案，但遲遲沒有得到回復。

湘潭縣國土局：婁底房地產(chǎn)公司取得土地后分給多家開發(fā)商共同開發(fā)

梧桐小區(qū)為何會出現(xiàn)由多家開發(fā)商共同開發(fā)的情況？記者來到了湘潭縣國土局�？h國土局地籍股負責人介紹，梧桐小區(qū)占地120余畝，當時婁底一家房地產(chǎn)公司獲得了開發(fā)權(quán)。由于土地面積大，加上公司資金問題，該公司便聯(lián)合其他房地產(chǎn)企業(yè)在湘潭縣重新成立了一家房地產(chǎn)公司，再將土地分成若干塊，交其他開發(fā)商投資建設(shè)。

湘潭縣國土局地籍股負責人表示，梧桐小區(qū)120余畝地由天易示范區(qū)批準。天易示范區(qū)為何批地給這家婁底房地產(chǎn)開發(fā)商，該負責人表示涉及10多年前的事情，他并不知情。他還透露，梧桐小區(qū)不少開發(fā)商在樓盤建成后就已經(jīng)向國土部門報送了相關(guān)手續(xù)資料，并幫業(yè)主代辦了國土證，但目前仍有20%的業(yè)主沒拿到國土證。

湘潭縣建設(shè)局：35棟樓沒有報建手續(xù)，具體原因不詳

湘潭縣建設(shè)局副局長賀松林表示，梧桐小區(qū)從開工建設(shè)至今已有十多年時間，他也不清楚究竟具體有哪些開發(fā)商。梧桐小區(qū)以前確實存在地勢過低、排水難等基礎(chǔ)設(shè)不完善的問題，湘潭縣建設(shè)局了解情況后，對該小區(qū)的排水系統(tǒng)進行了升級完善，同時為其它配套設(shè)施也投入了不少資金。

梧桐小區(qū)的開發(fā)商是否具有開發(fā)資質(zhì)？賀松林稱，據(jù)他了解，梧桐小區(qū)的開發(fā)商都辦理了相關(guān)的報建手續(xù)，相關(guān)的資料可以在湘潭縣建設(shè)局檔案館查到。

隨后，記者在湘潭縣建設(shè)局檔案館查到了梧桐小區(qū)1至9棟的相關(guān)報建資料，但其余35棟的報建資料卻不見蹤影。湘潭縣建設(shè)局檔案館負責人表示，現(xiàn)在無法查找到其他35棟的報建資料，可能由于報建手續(xù)不齊備還沒有送過來。

記者手記：梧桐小區(qū)10至44棟究竟有沒有在建設(shè)部門進行報建？為何無法查閱到10至44棟的報建資料？這讓我們很是質(zhì)疑，湘潭縣建設(shè)局檔案館負責人也沒有給出一個明確的答復。一個小區(qū)，120余畝土地，44棟樓房，一千多戶業(yè)主，10年來沒人管。小區(qū)由多家開發(fā)商參與建設(shè)，他們是否都具有開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，相關(guān)部門說不清，檔案館中查不到，成了未解之“謎”。湘潭在線將繼續(xù)關(guān)注此事。